中国社会新闻社社讯（艾森新闻网
www.isen,xin记者 李杰）山东报道。近年来，国家发改委明文规定并多次强调禁收“开口费”、开户开通费等燃气工程安装不合理收费。然而，记者却在近日收到菏泽市巨野县佳信学府的部分业主反映，所在小区的开发商（巨野佳信地产有限公司）仍然在按照暖气开户开通费每平方68元、燃气开口费每户2800元和有线电视出装费每户130元的价格，对业主购买的商品房另行收取费用，总收费在一万两千多元不等。
据调查，巨野佳信地产有限公司于2019年6月23日摘牌土地，工程项目于10月底动工建设，2020年3月取得建设许可。佳信学府的业主们大都是在2020年5月以后，有的则是2021年2月份后购买的房子。
业主们也曾就此问题向巨野县有关部门反映，然而问题却一直没有得到解决。
记者从业主哪里了解到，同为巨野佳信地产有限公司开发的项目——佳信麟州府与佳信学府是同年同时间摘牌动工建设，同一时间取得的建设许可，但佳信麟州府却不存在收取暖气开通费和燃气开口费等不合理收费情况。
佳信学府业主们告诉记者：“开发商强收万元‘开口费’，业主不交钱不给钥匙，我们小区是于2021年12月31日完成的交房，买房时与开发商签署合同约定，交付时供热系统符合配建标准、完成室内燃气管道铺设，并与城市燃气管网连接，保证燃气供应。但交房时又被告知还要收取暖气开户开通费和燃气费，业主们并不知道有这笔费用，在此之前开发商也没有以任何形式向业主们通知或公示过此项收费内容。开发商还声称购房合同上明确地写着，业主签订合同就视为同意该项费用的收取，如果不交钱就不给钥匙”。
根据我国《民法典》第四百九十六条规定：在采用格式条款订立合同的，提供格式条款的一方应当遵循公平原则确定当事人之间的权利和义务，并采取合理的方式提示对方注意免除或者减轻其责任等与对方有重大利害关系的条款,按照对方的要求,对该条款予以说明。提供格式条款的一方未履行提示或者说明义务致使对方没有注意或者理解与其有重大利害关系的条款的，对方可以主张该条款不成为合同的内容。
巨野佳信地产有限公司对此给出回答，他们是根据2019年实施的《巨野县城市基础设施配套费征收使用管理实施办法》第五章附则第十九条规定实行的，根据此规定综合配套费收费标准和优惠政策仍按原有关规定执行，所以他们是按照2015年相关政策收取的费用。但通过业主的反映，记者了解到业主们所属的并不是综合配套费，而是专项配套费，应该按照2019年开始实施的新政策执行，将不再另行收取专项配套费，所以开发商给出的解释业主们并不认同。
根据此前国家发展改革委、财政部、住房城乡建设部、市场监管总局、国家能源局《关于清理规范城镇供水供电供气供暖行业收费促进行业高质量发展的意见》、国家发改委住房和城乡建设部市场监管总局《关于规范城镇燃气工程安装收费的指导意见》（发改价格〔2019〕1131号）、山东省物价局财政厅鲁价费发(2001)301号《菏泽市城市基础设施配套费征收使用管理办法》、(菏政办发(2014)71号)及《关于印发巨野县城市基础设施配套费征收使用管理实施办法的通知》，(巨政办发(2019)32号)等文件中均规定开发公司不得另行收取水、电、气、热、道路以及其他其他名目的专项配套费。
巨野佳信地产有限公司强行收暖气开户开通费和燃气开口费等费用的行为是否存在违规？以此为理由就能解释、搪塞敷衍得过去这种违反规定的乱收费现象？
业主还向记者反映小区的停车位也存在不小的问题。全款8万元买的停车位连购买合同都没有，也没进行网签备案，业主都不知道该车位是否有产权？小区停车位尺寸为线外宽度2.4×5.3米，线内宽度2.17×5.05米，与中华人民共和国行业标准《车库建筑设计规范》（JGJ100-2015）表4.3.4中规定的垂直式平行通车方向的最小停车位宽Lt(m)2.4和通（停）车道最小宽度We(m)5.5存在差距。
同时根据《物权法》第七十四条，建筑区划内，规划用于停放汽车的车位、车库应当首先满足业主的需要。
然而现在业主停车时只能够打开半扇车门，仅足够侧身出入的空间，如果从车里拿放物品或者车上有孩子则空间完全不够。如此违反常理的设计给小区业主们带来了极大的不便，这样的停车位设计让业主如何正常使用？同为巨野佳信地产有限公司开发的项目佳信麟州府和佳信公馆小区的停车位尺寸为何都比佳信学府小区车位名尺寸大？在国家明令禁止之下明目张胆的收取所谓的“暖气开户费”、燃气开通费，停车位的不合理设计等多个问题，无一不侵害着佳信学府小区业主们的合法权益。究竟是什么样的底气让巨野佳信地产有限公司有如此胆量公然违反国家的政策规定？如此肆意向业主“开口”收费的背后是否存在更深层的问题？对此业主又将如何合理合法的维护自身的权益？对于巨野佳信地产有限公司存在的诸多问题，记者将持续跟踪报道。
编辑：姚舜禹
