距离美联储12月18日的议息会议仅剩8天时间，这次港元又要率先行动了！

　　今天，港元3个月Hibor利率飙升到十年来最高点，达到2.2889%，创下2008年11月以来最高点。同时，一个月及两个月期利率均涨逾6个基点，分别报2.1851%、2.1946%。

　　香港银行业会不会像9月19日一样率先行动，调高定存利率，吸引资金？当时，也是在美联储加息之前8天时间，作为香港三家发钞银行之一的汇丰银行宣布次日起在香港提高港元、美元、人民币定期存款利率。

　　显然，年底资金面趋紧和短期拆借利率的急速上升有可能成为香港银行业再次加息的诱因。即便香港业不率先行动，一旦12月18日美联储再次加息，资金将回流美国，港元汇率再次转向趋弱，也将推动银行间加息。

　　除了香港各大银行将上调存款利率外，香港的最优惠按揭利率预计也将逼近上调的临界点。就在9月28日香港银行业加息之后，11月份香港的楼市成交量已经腰斩，暴跌超50%。香港银行业再次加息的后果，香港楼市能承受得住吗？作为香港核心资产的楼市还会有多大的跌幅？ 一切都是未知数。

　　港行政长官林郑月娥今日在出席活动时表示，香港楼市近月虽有向下调整，但远远未能抵消今年以来的升幅，如果有任何人幻想楼价一下跌，特区政府就会出手救市的话，“可以悭返”。

　　港元又要率先行动！3个月Hibor利率飙升到十年来最高点

　　今天，港元3个月Hibor利率飙升到十年来最高点，达到2.2889%，创下2008年11月以来最高点。同时，一个月及两个月期利率均涨逾6个基点，分别报2.1851%、2.1946%。值得注意的是，3个月Hibor利率已经超越了今年9月28日的前期高点2.2836%，刷新了十年来最高点。

　　值得注意的是，前期高点，是在9月28日。当时，香港跟随美联储加息，是在9月27日美联储加息之后，香港金管局跟随加息，同时上调最优惠贷款利率，上调贴现窗基本利率25个基点，至2.50%。由此推动之下，香港Hibor利率全面走高。

　　但是，在香港的加息之前，其实银行早已经行动。2018年9月19日晚间，也就是美联储加息之前8天时间，作为香港三家发钞银行之一的汇丰银行宣布次日起在香港提高港元、美元、人民币定期存款利率。此举被市场普遍认为是银行业率先行动应对美联储加息。随后，东亚银行也紧随其后于同日宣布上调港元定存利率。随后，东亚银行也紧随其后于同日宣布上调港元定存利率。

　　今天，港元3个月Hibor利率飙升到十年来最高点，一方面反应了年底结算的影响，另一方面也反应了香港银行间市场对于美联储加息的提前应对，香港银行市场依然预期12月有较高的概率加息。

　　不过，在隔夜Hibor利率、1月期Hibor利率和2月期Hibor利率上面，都没有突破今年9月28日的Hibor利率的高点，显示在美联储的利率表述出现转变之后，市场偏“鸽”信号也在增强。

　　上图是隔夜Hibor利率，当前报0.7911%，而9月28日高点为3.8821%。

　　上图是1个月Hibor利率，当前报2.1851%，而9月28日高点为2.2743%。

　　上图是2个月Hibor利率，当前报2.1946%，而9月28日高点为2.2643%。

　　尽管隔夜拆借利率、1个月港元拆借利率和2个月港元拆借利率都没有创下新高，但是总体仍然处于上涨态势之中。

　　接下来的关键，还要看香港银行业的动作。显然，年底资金面趋紧和短期拆借利率的急速上升有可能成为香港银行业再次加息的诱因。接下来还要看，香港银行业会不会像9月19日一样率先行动，调高定存利率，吸引资金。

　　即便香港业不率先行动，一旦12月18日美联储再次加息，资金将回流美国，港元汇率再次转向趋弱，也将推动银行间加息。根据香港金管局数据来看，香港市场的外汇总资产明显下降，资金面趋紧。

　　11月30日香港金管局公布，截至今年10月31日，外汇基金总资产达39550亿港元，较9月底减少776亿港元，其中外币资产减少445亿港元，港元资产减少331亿港元。

　　港楼已不能承受加息之重

　　除了香港各大银行将上调存款利率外，香港的最优惠按揭利率预计也将逼近上调的临界点。此前，在9月28日香港金管局加息仅数小时之后，香港四家主要银行——汇丰、恒生、中银香港及渣打银行齐齐上调香港贷款基准利率——港元最优惠贷款利率，为2006年来首次。

　　利率上升、经济放缓和人民币贬值，香港房地产市场目前正经历15年来最差的宏观环境，在刚刚过去的11月，香港楼市成交腰斩，暴跌超50%。据香港土地注册处数据，香港去年11月份住房销售总量为5694套，而今同期仅为2635套，同比骤降了54%，创下2016年3月份以来32个月新低；而与今年10月份比，11月份亦下降了32.5%。11月份楼市成交金额也创2017年2月份后21个月新低。

　　更重要的是，不只是成交量下降，价格同样也在下行，香港近期不少豪宅开始降价甩卖。

　　根据中原城市领先指数(Centa-City Leading Index)显示，香港11月房价环比跌幅达3.43%，已连续两个月下跌，为2016年以来持续时间最长的下跌。对比8月份的峰值，房价已经下跌了约5%。

　　此外，被视为“香港楼市参考指标”的十大“蓝筹屋苑” 也几乎出现全面回调。12月4日，中原地产指出，2018年11月份十大蓝筹屋苑的二手买卖合约登记录得87套，总值6.64亿港元，较10月的101套及7.63亿港元，分别下跌13.9%及13.0%。

　　11月份的登记是反映10月期间的市况，楼价调整回软，市民置业意欲减慢，二手成交持续低迷疲弱，以致十大屋苑交投连跌七个月。成交套数首度跌破100套的水平，较10月的低位更低，是创1996年1月有纪录以来近23年历史新低，而金额是创2016年3月6.29亿港元后的逾两年半新低。

　　成交量价齐跌，香港房价崩盘的危机感再次降临。此前，最让香港人刻骨铭心的记忆，是在1998年。那一年股市暴跌、楼市崩盘、联系汇率制度也差点宣告终结，许多奋斗了几十年终于买到房子的中产阶层家庭一夜之间沦为千万负翁。

　　当年香港房价腰斩7成之后，600多万人口中有超过10万名负资产者，考虑到债务人背后的家庭，如果按照当时香港240万套房产来计算的话，大约有5%的家庭资不抵债。

　　由于香港当时买房可以按揭9成，许多害怕赶不上车的普通家庭也加足了十倍杠杆在97年杀入了楼市。房价暴跌7成之后，1000万的房子只剩下300万的价值，银行就会要求借款人追加抵押物，没有的话房子就会被银行拿去拍卖。

　　受本次房价下跌的影响，香港今年已出现购房违约案36起！甚至连香港地政署对香港山顶文辉道12号豪宅地皮的招标也宣布“流产”，原因当然是因房价下跌，各个竞标企业给出的报价都未达到政府原定的底价。