中新社香港3月15日电(陈逸舟)今年首两个月，香港楼市成交量持续下跌，戴德梁行表示，三月份成交量可能会略有回升，但难言会出现“小阳春”，只是因为有卖家减价出售，并预计今年上半年中小型住宅楼价会下跌15%。

　戴德梁行香港区高级董事总经理陶汝鸿表示，2月份的住宅临时买卖合约数仅为1807宗，较去年同期下跌70%，是近20年来最低。总体来看，受到股票市场波动、全球经济黯淡、利息走势不明朗等因素影响，1月及2月的物业临时买卖合约分别为3346宗及2802宗，成交量低于2003年SARS期间及2008年全球金融风暴时期。他预计，三月份的成交量可能会上升15%至20%，但主要是因为有卖家减价出售，很难说楼市是否回稳。

　　陶汝鸿表示，从买家的构成来看，中小型住宅买家仍以自住为主，因此受市况影响波动较大，在未来三个月内会继续下跌一成，加上首季跌幅，半年约下跌15%；豪宅则相对较为稳定，季内下跌约3%。以香港较受欢迎的楼盘为例，沙田第一城按季下跌6.5%，较去年同期下跌15.3%；太古城按季下跌6.8%，较去年同期下跌10.4%。陶汝鸿补充指，该跌幅并非最大季内跌幅，2008年，太古城曾一季度内下跌二成。

　　戴德梁行香港投资及顾问服务部董事叶健均表示，香港物业投资市场与住宅市场相反，从去年开始市道畅旺，今年截至3月15日已录得大宗物业投资成交额282.74亿港元，还有多宗整幢写字楼成交。

　　商铺方面，叶健均表示，因来港旅客减少，位于旅游区黄金地段的商铺租金近期已下跌四成。而根据特区政府的消费统计，去年食品类销售额有微升，因此民生类商铺以及餐厅的租金仍有支撑。