中新社香港6月14日电 (记者 王勇)全球知名房地产服务运营商戴德梁行14日回顾香港住宅和物业投资市场在2016年第二季度的表现。戴德梁行香港区高级董事总经理陶汝鸿指出，香港楼价自去年高位已回落一成二，虽然年初成交量偏低，但第二季度成交量明显回升，预计第二季度成交量较第一季度增加超过一倍，而目前楼价已经见底，预测下半年楼价会平稳发展，在5%的波幅上落。

　陶汝鸿说，今年2月份的物业临时买卖合约数字跌至2802宗，创20年来新低。至4月和5月，物业临时买卖合约数字分别回升至5821宗和6297宗，而两月的住宅临时买卖合约平均达4540宗，较第一季度平均每月住宅成交量高出1.2倍。展望6月份，住宅和其他物业的成交量与5月相若，第二季度总物业成交数字有望超过18000宗。

　　陶汝鸿指出，楼市成交量回升，反映在低失业率、低息环境下，市场基调仍然坚实，尤其是二手交投回升至占整体七成左右的健康水平，反映市场购买力仍在。但环球经济仍较为动荡，中国内地和香港经济放缓，美国酝酿新一轮加息，这些因素将影响买家信心。对于楼市走向，未来供应和失业率变化等因素仍是关键。

　　陶汝鸿认为，特区政府增加土地供应，令住宅供应上升，目前供求已是平衡、健康的水平，但失业率回升为楼市带来隐忧，影响买家入市意欲，若失业率继续上升，有机会令楼价下跌。此外，由于市场对美国加息预期降温，因此美国加息对楼价影响不大。

　　在商铺市场方面，陶汝鸿表示，香港商铺租金过往上升得太快，目前零售市道疲弱，商铺租金和售价已回落至正常水平，预计下半年商铺租金和售价会下跌半成至一成，游客区铺租和铺价下跌压力较大。