《星岛日报》1月9日发表题为“加息兼增供应 置业须‘再计数’”的评论文章，全文内容如下：

财政司司长陈茂波为近月炽热的楼市稍为降温，提出新一年利率和供应可能成为压抑楼价的两大因素。政府指出，未来五年私楼供应量，平均每年达二万零三百个单位，超过长远房屋策略的年供一万八千个单位的指标，最新统计显示，发展商申请预售楼花急增，至上月底为止有约一万二千五百伙在等待当局批核，是一年来新高。

陈茂波在简报最新经济状况时指出，楼市去年中曾经因为金融管理局进一步收紧物业按揭限制，以及美国加息，一度交投减少及加价稍缓和，但是最近又转趋活跃。他形容现时楼价已超出一般市民的负担能力，令人担心。

实际上，继“父母盘”之后，有发展商近日更指出有市民为孙儿买楼。一个单位要合几代人之力来支付首期和供楼，并不合理，但是市民仍然一窝蜂入市，原因是市场预期楼价续升，投资者图利之外，一些正在捱贵租的用家，亦基于过去几年的经验，担心日后更难置业。

助首置须防变“减辣”

陈茂波回应立法会议员时，承认设法协助市民首次置业，包括研究透过按揭保险计划减少首期。现时首置客买不逾四百万元的单位，可以享用九成按揭，随着楼价上涨，可选择的单位有限，适度调升单位价格上限，合理务实，就怕市场趁机视此为政府“减辣”，而刺激楼价进一步上升。

陈茂波希望市场不要作出这样的“曲解”，但是这非政府所能控制。政府能够控制的是房屋供应。

上月有六大新盘申请预售楼花同意书，涉及三千四百三十伙，是二十个月新高，累积待批预售的单位共一万二千五百伙，反映政府近年大增卖地日益见效。官员指出未来五年住宅单位落成量，将比过去五年增加七成，扭转之前供不应求的情况。

公屋供应要急起直追

不过，公营房屋的供应仍未能达标，以现时政府觅得的土地，预计未来五年出租公屋单位平均年供约一万五千伙，比二万伙的指标，年欠五千伙。表面上，出租公屋和私楼是两个市场，但是基层市民搬不进公屋，要租住私楼劏房，令私楼租值上升，所产生的连锁效应，刺激私楼价格，现时私楼供应超标，当局在公屋供应方面须急起直追。

陈茂波提出另一个可能压抑楼价的因素是息率。政府和银行业都预计，今年本港终要跟随美国加息。更大的忧虑是，特朗普政府在经济本已向好的环境下再大幅减税，令失业率本已低至百分之四点一的劳动市场，更形人手紧张，要是带动工资、消费和通胀急升，加息步伐可能加速，再加上避税资金可能回调去美国，本港将面对更大的加息压力。

在现时如此高的首期支付率下，供楼开支仍占收入比率已达超高的六成八。即使当局推出减轻首置首期负担的安排，有意置业者仍要留意加息和供应两大因素，重新计数，预留足够应付冲击的空间。