艾森网消息：《星岛日报》1月27日发表题为“免影响上楼 绿置居不可留货尾”的评论文章，全文内容如下：

作为绿置居恒常化头炮的沙田火炭，四千八百个原出租公屋单位，预计本年底开始推出，有房屋委员建议分批而非一次过推出。去年试推的新蒲岗景泰苑，共收到一万六千多宗认购申请的反应，以及现时楼市的热度，无论是一次还是分批推出，相信市场都消化得到，最重要是确保屋苑落成时，所有单位皆已售出，中签者尽早入伙腾出公屋单位予轮候人士，避免出现这边厢有长长的人龙，那边厢却有单位空置不租待售，拖长轮候上楼时间。

当局的绿置居计划，是把原来兴建作出租公屋的单位，改为供公屋住户及轮候者认购，成功认购者入伙后要交回原住单位，让其他人上楼。当局以比居屋为优惠的折扣出售，现时来说绿置居是以六折出售，再加上单位质素是按照公屋水平兴建，因此在计算市价时，又比私楼低一截，实际出来的售价，相信是同区私楼同面积单位的不足五成。

这个安排帮助更多公屋户圆置业梦，这些有能力买楼的住户腾出原住单位，予轮候册上的市民入住，缺点是轮候册上的市民只能够住二手单位，优点是腾出的单位港九市区都有，惯于在市区工作生活者，不必搬去新界新公屋。

腾出单位连翻新需四月

按照景泰苑的经验，新公屋改为绿置居可供入伙后，房委会收回居民原本所住的公屋单位平均需时七十天，再平均花四十八天翻新后才出租，比起有新公屋入伙即可租住，要轮候多约四个月。如果当局分批出售火炭绿置居，导致有单位落成后仍空置待售，则腾空旧公屋单位需时更长，对现时已等了四年多上楼的轮候册人士，实在说不过去。

有关分批出售的考虑，包括今年首季将有四千四百个居屋单位推出接受认购，还有”白居二”配额亦会批出，要衡量市场吸收能力。

上一期居屋绿表认购者不如预期，原因是不少人等待折扣更大的绿置居。不过，就算绿表认购不足，单位可以拨给认购超额程度惊人的白表申请者，略降私楼住户的置业难度。

此外，去年景泰苑八百五十七个单位，收到接近一万六千二百宗认购，超额近十八倍，而未能中签的一万五千人，当中约有四分三人，表示会再申请新的绿置居，即有逾一万一千人会再接再厉，当局就算一次过全推火炭四千八百个单位，都不敷需求。

看反应留弹性改售为租

从谨慎角度出发，则考虑到火炭吸引力，不及在沙中线启德站毗邻的景泰苑，分批推出，可以减少每幢楼都有单位卖剩的机会，同时保留弹性，如果首期反应一般，其余未卖的几幢楼，就可以改为公屋出租，就像现时一些居屋屋苑和公屋屋邨毗邻的情况。

要是一次过推出而未能售罄，如果把每幢楼的未售出单位改为出租，就会产生如目前租者置其屋业主和租户同处一幢楼的复杂管理问题；如果把未售出的单位作为现楼货尾，留待下一批绿置居推出时一并出售，则会大为推迟腾出旧公屋单位予轮候册人士上楼的时间。

运输及房屋局局长陈帆，本星期初被问及五年内能否做到”三年上楼”目标，直言”讲出来都沮丧”。因此，无论一次或分批出售火炭绿置居，都要尽量缩短对轮候册人士上楼时间的影响。

此外，绿置居是由原来用作公屋的单位改成，未能够增加公屋供应量，按照长远房屋供应指标，目前私楼供应量达标，但是公屋用地仍然严重短缺，未来十年尚欠四万三千个单位。政府虽加倍努力觅地，社会各界亦宜积极配合，尽力缩短轮候公屋的时间。