《星岛日报》5月4日发表题为“慢销货尾 将促空置税出台”的评论文章，全文内容如下：

政府研究就一手现楼货尾单位征收空置税，行政长官林郑月娥形容态度”正面”和”积极”。楼价迭创新高，但是发展商手头的空置现楼货尾却有九千个，相当于长远房屋策略每年目标供应量的五成，空置税目的是催促发展商加快推出这些单位，以纾缓市场供不应求的情况。

差饷物业估价署最新数据显示，私人住宅楼价连升二十四个月，是历来最长的升浪，累计升幅逾三成半，反映用家实际需求的租金指数，亦升到历史高位。楼价和租金高企又令到更多市民需要入住资助房屋，导致轮候公屋人龙愈来愈长。

政府尽力加推土地建屋，根据运输及房屋局的最新数据，未来三、四年一手私楼潜在供应预计共九万六千伙，超过长策的平均年供一万八千伙的目标。关键在于这些单位落成后，还须及早推出市场租售。

财爷开腔后 一手空置未减

财政司司长陈茂波二月底发表《预算案》时，就批评部分发展商的”挤牙膏”式售楼手法，甚至只推出极少量单位招标发售，以致去年底已经建成而从未出售的单位达九千个，比三年前激增八成，因而抛出研设空置税的讯息。

林郑月娥昨日表示，楼房单位极度短缺的情况下，应该所有可以用来住的房屋都用来住，不是用来囤积，不是用来炒卖。实际上，海外一些住宅渴市的地区，早已推出空置税，大增业主空置单位不租不卖的成本，催逼他们早日把单位推出市场，善用资源，纾缓楼价和租金升幅。

现时本港二手市场空置率低，政府考虑征收空置税的对象，限于发展商已经落成而仍然空置的一手单位。在陈茂波发出研究开征空置税讯息后，到今年首季末，本港已落成仍空置的一手单位仍有九千个，反映发展商并没有加快”清货”步伐，继续每次不逾一百伙地限量推售货尾，政府因而更有意以税收方式削弱发展商”惜售”的意欲。

征税安排 须符实际堵漏洞

推出空置税并非一蹴而就，要看社会接受程度、政治上和技术上是否行得通。单位空置多久才算不合理，要开始征税，怎样的税率才能够起到”促销”效果，都要因应本地市场的实际情况，定出适当的条件。

当局也要考虑新税推出时，对市场已落成的一手空置单位，会否有一个宽限期，让市场有秩序地消化九千个一手货尾单位，避免蜂拥推出，打残楼市，由一个极端去到另一个极端。

此外，当局还要针对一些灰色地带，例如发展商转售为租，如果租给本身关连公司，或者卖给关连公司，把一手楼变成二手楼免税空置，这都需要有慎密而清晰的处理。

虽然空置税目前处于”只闻楼梯响”的阶段，一手单位空置情况若不改善，社会就会有更大呼声要求”人下来”了。