艾森网消息：《星岛日报》6月5日发表题为“促发展商清货 难转楼价预期”的评论文章，全文内容如下：

政府快将决定是否征收一手住宅单位空置税，发展商近日也加快了推售货尾步伐；不过，无论全新盘还是货尾盘和二手盘，成交价仍然相当进取，主要因为增辟土地议而未决，楼市仍然有强烈的供不应求心理预期。

差饷物业估价署的最新数据显示，楼价连升二十五个月，迭创新高。财政司司长陈茂波在发表《预算案》时透露，当局研究向空置一手单位征税，指出政府虽然增加土地供应，但是有九千个新单位建成后而未出售。

当局希望以此施压，令发展商尽快推出已建成单位，免得增建出来的单位拖延推出市场，令当局的增加供应努力成效打折。陈茂波昨日进一步透露，有关一手楼空置税的研究已接近尾声，会尽快作出决定和公布。

空置税之议 遭难觅地掩盖

他指未来三至四年的一手私人住宅单位总供应量，会维持在九万六千个的高水平，而土地供应可建单位，会略超过政府订立的每年一万八千个单位的目标，单是本财政年度，私楼全年潜在供应量已达二万五千五百一十个单位，未来五年每年平均落成量达二万零八百个，平均比过去五年多五成。他又提醒市民，本港利息将跟随美国利息上调，要小心衡量风险。

不管是供应增加，还是利息上调，市场都觉得这是旧调重弹，就算有空置税之议，今年头四个月楼价仍升近百分之六点六，而且四月按月升幅达百分之一点八四，比前三个月为快，楼价已经升到九七年高峰的一倍有多。

空置税令发展商近日多推了楼花和新楼货尾放售，但是发展商开价相当进取，有的加推单位售价比上一批贵一成有多，即使如此，销售情况仍然非常热烈；至于二手市场，无论是私楼、居屋还是公屋，都持续出现新高价，各区不断创出新楼王。

扭转市场心理 须大增供应

究其原因，是市民到现在仍然看不到当局有何增辟土地的善策，政府卖地又持续出现新地王，连传统本地发展商，都以高于市场预期的进取价抢地，更加刺激市民觉得日后土地会供不应求，楼随地贵。今天市民置业购买力指数已经升至七成，不少人仍然不惜咬紧牙根，连父母的积蓄都动用来入市。

政府虽不断提出数字说明私楼供应会增加，但是市民的感觉却是土地供应紧绌，土地供应专责小组提出十八个辟地方案，供社会进行“土地大辩论”，多个能够大量增辟土地的方案，都要面对庞大的反对声音，令市民觉得政府难以克服增地困难。

即使最后政府有所定案，还要花相当长时间部署和落实，到真正建成楼宇，时间就更长，市民看不到中期供应有大幅改善的可能。要扭转“今天不买明天更贵”的心理预期，令楼市降温，政府必须让市民相信觅地有计可施，且能雷厉风行。