《星岛日报》7月28日发表题为“增地积比有助纾楼荒”的评论文章，全文内容如下：

　　综合官方数据，私楼短期潜在供应量下跌，公屋供应量又远未达标，恐更难令楼市降温。由于觅地不易，增加住宅供应的可行方式之一，是放宽地积比，让同一幅土地上可以兴建较多单位，来应付市民置业的庞大需求。

　　根据运输及房屋局最新发表的数字，到上月底为止，未来三、四年的私人住宅潜在供应量达九万三千个，由去年六月底的九万八千个高峰，逐步滑落至二○一六年九月底的水平。

　　当局计算潜在供应量的方式，是把建筑中的单位减去已售楼花的单位，再加上现楼货尾和已批出土地并可以随时动工项目。以今年第二季末和第一季末比较，建筑中的单位多了三千个，但是已批出土地等待动工兴建的单位却少了六千个，导致整体潜在供应量减少了三千个。

　　政府长远房屋发展策略的建屋目标，是平均每年供应二万个私楼单位。以未来三、四年潜在供应九万三千个单位这最新数字来计算，保守估计每年平均仍然超过二万个，达标有余，但是由于数目有所减少，难免影响市场心理预期。

　　公屋供应不达标 须急追

　　至于包括出租和资助出售的公营房屋潜在供应，则距离目标尚远。房屋委员会公布未来五个财政年度的建屋量，只有现财政年度象样一点，达二万七千一百个，如果加上市区重建局和房屋协会兴建中的资助出售房屋，包括居屋和首置盘等，相信可以达到长策定下的每年供应二万八千个的目标，可惜是只此一年。

　　之后四年的房委会建屋量，预计都不足二万个，到二○二二至二三财政年度，更低至不足一万五千个，就算加上市建局和房协的资助房屋和出租公屋供应，都远未能达到二万八千个的目标。

　　当局每次推售居屋等资助房屋，都录得庞大数目的超额认购，恍如杯水车薪，至于出租公屋，最新平均轮候时间已经延长至五点一年。这些公营房屋供应严重不足的话，将令更多中下层市民”滞留”在私楼劏房等小型单位，导致私楼租金居高难下，楼随租贵。

　　市场触觉灵敏的发展商，近来调高了兴建中小型单位的比重，政府部署推出一手单位空置税，豪宅单位去货向来较慢，较大机会堕入税网，中小型单位则在庞大需求下，去货灵活性高，速度也快。

　　面对住屋供求失衡、公屋土地尤其不足的局面，政府考虑多个途径，其一是继续排除万难增辟土地;其二是更改私楼和公营房屋供应比例，增加公屋供应，但就要设法避免楼价因私楼供应减少而飙升;其三是增加地积比。

　　增加密度 须避免副作用

　　政府考虑中的公私营合作发展计划，就是容许增加发展商所持有新界农地的地积比，与政府摊分由此得出的额外单位供应，发展商在补地价后可兴建更多单位，政府则增加了公营房屋用地。

　　此外，也有发展商愿意补巨额地价来换取提高地积比，为独自发展的新界项目大增单位供应。

　　至于市区重建，私楼方面有市区重建局也希望增加地积比，以提供更多地面活动空间来换取楼宇建得更高;公屋方面有房屋协会重建屋邨，提高发展密度，尤以原启德机场附近的屋邨为然。机场搬迁后，撤除了因航空安全而订下的楼宇高度限制，要是九龙塘能够改变城市规划，可以大增市区私楼供应。

　　增加楼宇发展密度，对改善市民居住环境来说，不是最理想的方法，但在土地供应受到种种掣肘的现实环境，如果能够做好交通和环境配套，避免产生大塞车、空气差和采光不足等副作用，增加地积比不失为纾缓”楼荒”的务实途径。