《星岛日报》4月14日发表题为“阻招标卖楼 监管机构慢几拍”的评论文章，全文内容如下：

“招标卖新盘”蔓延至中小型单位，已经好几个月，运输及房屋局局长陈帆昨日终于表明：一手住宅物业销售监管局正在调查个案，不排除会作出检控。要是监管部门能够早一点发现问题，迅即处理，就可以减少最近几个月的部分一手楼盘销售信息的乱局。

今次政府希望双管齐下亡羊补牢，拨乱反正，分别交由一手楼销监局和地产代理监管局采取行动，除了就接到的投诉及察觉可能违规者展开调查之外，两个监管机构昨日亦发表声明，厘清发展局和地产代理在处理以招标形式出售新盘的信息公布责任，确保消费者能够得到准确和完整的信息。

现时发展商促销新盘，往往提供五花八门的优惠和回赠，由明码折扣、代缴“辣税”到附送家具和几年管理费，不一而足，大多以公开价单的形式列明，代理促销亦往往可以向消费者计算出大约的“折实价”，方便消费者了解市道和格价。

信息欠透明 容易抬高价

至于招标放售，以往通常只限于价钱较高的豪宅和特色户，以及零星货尾单位。由于法例只规定一手楼盘首批推出单位至少要占总数两成，却没有规定发售形式是用公开价单或招标形式，最近半年，愈来愈多一手中小型单位也采用招标形式发售，信息透明度大降。

由于各类优惠和回赠条款，只在标书中刊登，不像公开价单般让人一目了然，买家开价缺乏参考，往往倚重地产代理的建议，而发展商则可以择肥而噬，不到价不卖，到价者还可以选择最高的一位。此外，地产代理为做成生意，亦有一个诱因去游说买家开出让发展商觉得吸引的价钱。

此外，楼盘的成交记录册，本来目的是让消费者了解单位实际成交价；可是，部分以招标方式成交的单位，发展商登记的资料未必齐全，例如只登记表面成交价，回赠内容一概欠奉，做成高价假象。

还有发展商在成交记录册上尽列标书上的回赠内容，不过，由于对不同类型的客人的回赠安排不一样，例如辣税回赠就对首次置业者不适用，故此发展商实在作出了多少回赠，大家就无从得悉，大降参考价值。中小型单位买家中不少是缺乏楼宇买卖经验者，如果以不完整的资料和地产代理的游说作为开价参考，容易偏向开高价。

须提高警觉 及早遏异动

这种被地产建设商会主席梁志坚形容为“旁门左道”的手法，有利发展商卖得好价钱，并且在连锁效应下推高楼市。差饷物业估价署数据显示楼市近月已经回勇，不应该再添助燃剂。

其实早在发展商几个月前开始“招标卖细楼”时，监管机构就应该察觉这些异动而采取行动，以保障消费者利益，及避免为楼市加温。可是，监管机构明显后知后觉，反应被动，没有及早出手，把这风气遏制，以致一手楼招标之风日烈，甚至出现全幢楼宇所有中小型单位都招标发售的离谱现象。

到事态严重至消委会发声、传媒追击，监管机构才采取行动，失去了把歪风阻止在萌芽状态的时机，现在发展商提出有限度自律，监管机构凭以往与发展商打交道的经验，应该知道往往“你有张良计，我有过墙梯”，必须时刻保持高度警觉，迅速行动，起码做到亡羊补牢。