林郑月娥昨宣布推出六项房策新措施，包括将资助出售房屋定价与市价脱钩。 香港文汇报记者梁祖彝 摄

9私楼地改建公营屋万伙 征空置税利新盘速推

艾森网消息：据香港《文汇报》报道，特首林郑月娥昨日宣布推出六项房屋政策新措施，包括将资助出售房屋定价与市价脱钩，改以市民负担能力计算，令居屋售价下调至市价五二折。以今年新居屋出售计划中启德启朗苑为例，一个售价约390万元的400平方呎单位，在新机制下售价将减至290万元，卖平100万元（见表）。政府亦会将9幅私营土地改作公营房屋用地，预计可供应1万伙，并向空置的一手物业征收额外差饷等。林郑月娥指出，有关措施可以令资助出售单位更可负担、增加资助房屋单位供应及加强支援过渡性房屋供应，以及鼓励一手私楼单位尽早推出市场这三大目标。 

林郑月娥就任特首即将一周年前夕，昨日率领多名司局长宣布六项房屋政策新措施。

林郑：确保75%单位可负担

林郑月娥表示，为了令资助出售单位对中低收入家庭更可负担，政府将修改居屋定价机制下的负担能力测试，采用非业主住户的家庭每月入息中位数作参考，取代白表家庭申请者的入息限额，以及将确保可负担的单位数量，由50%增加至最少75%。

居屋五二折 绿置居四二折

她解释，在新机制下居屋定价的负担能力测试将不再与市价有关系，居屋单位定价可能会由原来市价七折下调至五二折，绿置居则沿用较居屋多一成折扣，在新机制下即是约市价四二折出售。

以今年新居屋出售计划中启德启朗苑为例，假设一个400平方呎单位，按旧机制以七折出售，呎价约9,800元，售价约390万元；若以新机制定价，以五二折出售，呎价则下调至7,280元，售价减至290万元。

今期新居屋研采新机制

林郑月娥指出，新机制最快在今年底长沙湾东京街“绿置居”实施，并适用于未来推出的资助出售房屋。政府并邀请房委会研究，应否在已截止申请，但未抽签的今期新居屋实施新机制。

她并说，新机制下转让的补价安排保持不变，但会研究更严格的转售限制。

新机制下资助出售房屋白表申请人入息上限维持57,000元。林郑月娥表示，由于私营房屋价格不断上升，能负担得起的人数减少，更多人需要政府帮助，故无意改动白表家庭入息上限。

她续说，改变资助房屋订价对房委会及市建局等供应资助房屋的机构会有一定影响，但房委会有财政储备，政府在财政预算拨出的房屋储备金现有778亿元，市建局目前亦有446亿元储备，如果两个机构有财政需要，可以向政府求助。

被问及改变定价政策后，会否吸引更多人申请资助出售房屋，令成功申请的机会更低。林郑月娥认同“命中率”可能更低，但政府要考虑的是这批申请者是否值得帮忙。

首重市民安居 卖地损失值得

林郑月娥又提到，有人认为她在房屋政策交白卷，但她认为已取得进展，强调现届政府只要政策准备就绪，就会向社会交代，不须留待施政报告才公布。

被问到抽起市区“靓地”改作资助房屋，会否影响库房收入。林郑月娥重申，土地收入不是政府最主要考虑，最重要是市民能够安居，如果可以令居民安居，即使损失卖地收入，亦是非常值得。