生活报3月6日讯 “学区房，难道要白买了？”近期，在冰城“学龄前家长圈”及学区房房主间，关于“多校划片”的猜想和讨论声不断。

　　2015年，教育部两提“多校划片”，哈尔滨成为24个试点城市之一；2016年伊始，教育部更是首次将其写入官方文件；2月25日，哈市教育部门召开“2016年工作会议”，正在对此调研。一时间，“脚步”越来越近的“多校划片”，让许多冰城家长焦灼起来。

　　“多校划片后，一个小区对应多所小学。也就是说，即使买了学区房，也可能上不了心仪的小学。而且，高价买来的老旧学区房还可能面临无人接盘的窘境。”一位倾心名校的家长说。

　　“无论咋划片，学区房都是‘敲门砖’，有房才有机会，没房连机会都没有。”也有家长这样认为。

　　对于学区房的未来，没人能说得清，家长只能在心里盘算“小九九”，都试图把风险规避到最低，却又只能摸着石头过河。

　　【刚需型】

　　今年9月孩子入学

　　“学区房，白买也得买”

　　小九九：入学问题不大，最担心的是房价

　　开学季，哈市市民宋春萍终于可以趁着孩子上幼儿园，和朋友好好聚聚了。

　　席间，她告诉朋友，前几天刚签了份房屋买卖协议，花41万在铁岭校区买了套使用面积24平方米的学区房。没想到，这一下成了姐妹几个热议的话题。因为在她买房的前几天，刚刚有消息说，针对“多校划片”，哈市教育部门正在调研。

　　“这时候出手买学区房，能行吗？”有朋友关切地问。

　　“估计以后得降价吧。”还有朋友说。

　　但宋春萍有自己的盘算。她女儿9月份就要入学了，她属于不能观望政策的“刚需”。若政策落地比较慢，她多观望一下房价走势，说不定就能“平稳着陆”。

　　宋春萍的小算盘是：现在政策正在调研，落地还有一些时限，若是9月以后才有消息，女儿就能顺利进入名校。“目前来看，我觉得风险不大。”另外，按原计划，女儿入学后，她会先把这套房子租出去，等两年后免收营业税再卖出，这样不但房子好卖，而且租金还能抵扣她买房办手续的相关费用。但现在要考虑到“多校划片”，她觉得如果有必要，孩子入学后可能会提前卖房。

　　像宋春萍这样“顶风”买房的，眼下还真不少。记者从哈尔滨多家房产中介公司了解到，虽然和往年相比，学区房的看房者少了许多，但是对今年9月孩子就要入学的“刚需”，购买热度依旧不减。

　　“没办法，都是为了孩子，就当赌一把吧。”正在中介看房的李先生一脸无奈，他坦言，虽然学区房买的很忐忑，但眼下，“时不我待，白买也得买”。

　【观望型】

　　孩子几年后入学“我们比持房者更焦虑”

　　小九九：尽量选名校扎堆的地方

　　“多校划片”给学区房市场带来了一些微妙变化。黑龙江省好房通房地产公司的总经理李士佳告诉记者，相比往年，近期两年内的房源多了；部分学区房价虽没变，但议价空间有松动的趋势。

　　按理说，这对买学区房的人来说是个好消息。但一直看房的楚志刚却选择了观望，他的孩子还有一年半才上小学。

　　楚志刚说，为了让儿子上名校，他绞尽了脑汁。“我设计了两种方案。第一种是将家里的两套房子卖掉一套，买个学区房，等孩子上学后再卖掉。整个周期大约一到两年，虽然折腾，但很值。第二种方案是和朋友合买学区房，先让第一个孩子入学，然后低价‘假买卖’，让第二个孩子入学，之后再真正出售。这样周期大约3年，虽然多承担一些税费，但是能保证孩子上名校，还不必承受太大的资金压力。”

　　可是，“多校划片”打乱了楚志刚的计划。“合买学区房的周期太长，受‘多校划片’影响的风险大，肯定不行。自己买，政策咋落地还不知道，如果出手太早，学区房不值钱了，损失的可不是小数目。”

　　这几天，只要聚会，楚志刚和朋友们聊的都是“多校划片”这事儿。一个从事房屋中介工作的朋友告诉他，春节后看学区房的客户比往年少了六七成，“主要是那些不急着入学的家庭都在观望”。

　　说是观望，可是“楚志刚们”心里没底儿，“最担心的是等不及，刚买完房子，政策落地了。”“那心态比持房者更焦虑。”

　　当然，“楚志刚们”也有对策。

　　何静最初打算在道里某学区买房。“我综合了师资、学校环境和我工作地、居住地，以及老人居住地等因素。”但是，现在她盘算，观望的同时可以考虑再换一个心仪的学区。“如今我会多考虑一条：若我买房前政策还不落地，就选多个名校扎堆的学区房，这样即使上不了最心仪的学校也有可能上其他好学校。如果是学区房兼商用价值更高的也行，这样也相对保值些。”

　　可买方想到的事，卖方也能想到。骄阳地产花园店的于志强经理就坦言，目前这样的学区房，价格大多很坚挺。“卖主们觉得，这样的房子是上了双保险，机会更多。还有人觉得，这样的房子或许以后价格不降反升呢。”

【蜗居型】

　　学区房居住者“我们已经别无选择”

　　小九九：至少孩子学习生活都方便

　　学区房普遍年限老、面积小，使用面积二十多平方米的销售最火，多以入学为主；三四十平方米的，买主则多为了既入学又居住。但面对“多校划片”，这些“蜗居”三四十平方米的家庭，却很“回避话题”。

　　2014年，娟子(化名)卖掉了自家使用面积近80平方米的住房，贷款花了100多万元，在南岗阿什河街上买了一处使用面积40多平方米的学区房。当年9月，她的儿子顺利进入名校。虽然和公婆一起生活，把大房换小房子很挤，但娟子一家觉得，首先孩子上了名校，可以享受到更优质的教育资源；其次，虽然房子小了点，但孩子上学不遭罪；另外，一般学区房比较保值，出手也容易。但现在，娟子觉得“前途未卜”了。“这是我家的唯一住房，如果要规避政策对房价的影响，无论是先买后卖，还是先卖后买，都需要很长的周期，真折腾不起。更何况孩子才上3年级，从方便他生活学习考虑，一直要住到初中毕业。所以不管政策啥样，我们只能一条道跑到黑了。”

　　被学区房“绑架”的还有宝妈马燕。2015年3月，她购买了继红小学的学区房。因为家里有两个孩子，她一度觉得这是最好的选择。可现在，面对“多校划片”，女儿还有一年半上学，儿子还有三年半入学，她觉得，只能“躲过”一个算一个，“具体政策实施前，只能挺着”。

　　虽然忐忑，但马燕这几天又有点儿乐观了。她觉得朋友的分析挺有道理：无论咋划片，学区房都是“敲门砖”，有钱才能有房，有房才有机会，没房连机会都没有。

　　哈市一家中介公司的片区经理小刘就属于买不起学区房的那拨人，从业7年，他从小职员干到了管理层，帮客户买了那么多学区房，但他的女儿没能入读名校。“无论政策咋变，我都买不起学区房。就像前几天，我看到一篇文章里说的那样，学区房其实就是中产阶级的‘刚需游戏’。”