生活报6月3日讯 楼市素有金三银四之说，那么金三银四后的五月份，哈尔滨楼市又发生了怎样的变化？记者在采访中了解到，5月哈尔滨商品房成交6386套，比上月下降14.7%，但比去年同期仍上涨18.74%。其中改善型需求购房者增多，群力、哈西等新区二手房交易量增大。据房产业内人士预测，冰城楼市将进入一个平稳阶段，房价不会出现大幅涨跌，有购房需求的市民可考虑出手。

　　群力哈西二手房交易量增大

　　2016年开年，首付比例、贷款利率、契税、营业税等多个利好政策落地，让3月、4月的冰城楼市热度和销量都达到了近两年来的最高点。5月冰城楼市成交环比虽呈现下滑趋势，但余热未散，同比去年仍呈现上涨态势。哈市一家房地产经纪有限公司总经理郭荣表示，今年该公司5月成交量同比增长约30%。

　　冰城陈女士5月份在群力新区购置了一套105平方米的二手房，“我家住在老城区，面积小，小区环境一般。去年我就想在新区买房，但当时楼市低迷，不敢轻易下手。今年楼市红火，虽然房价高了一点，但贷款利率和税费都低了，算下来不比去年花得多。”

　　郭荣表示，刚需买房者一般在3月、4月就会完成交易，今年5月改善型需求增多，以群力、哈西等为代表的新区二手房交易逐渐活跃，“新区配套设施逐渐完善，房龄短、户型更科学，成为不少改善型购房者的首选”。

　　今年更多冰城人青睐大房子

　　记者了解到，今年更多购房者青睐60平方米以上户型。冰城市民张先生告诉记者，他本想买50平方米左右的房子，但由于是首套房，首付压力比较小，贷款利率也是近几年最低，经过一番权衡，决定“一步到位”，购置一套80平方米左右的房子。

　　郭荣表示，根据该公司交易数据，与去年相比，今年成交的平均交易额和平均交易米数均有上升。去年全年的单套平均交易额约为45万元，而今年截至目前平均约为55万元；去年的平均交易米数约为96平方米(建筑面积)，而今年约为100平方米。

　　5月冰城新房均价7087元/平方米

　　5月31日，国家相关机构晚间发布数据显示，5月内地100个城市(新建)住宅延续上涨趋势，住宅平均价格环比上涨1.70%，同比上涨10.34%。其中一线城市涨幅与上月基本持平，二线城市涨幅进一步扩大，三线城市涨幅略有收窄。其中，哈尔滨5月新房价格环比上涨0.17%，5月均价7087元/平米。

　　对此，冰城业内人士表示，在暂时没有其他政策刺激的情况下，冰城楼市将进入平稳阶段，房价不会出现大幅涨跌，有购房需求的市民在看好房型、资金充裕的情况下，可以随时出手，不必再观望。