艾森网广东消息：金羊网讯 记者李晓旭报道：9月26日中午，深圳市规划国土委通过微博发布对侨城尚寓6平方米公寓的处理结果。官方通报显示，11套“鸽笼房”涉嫌违法改建销售，四家地产中介在代理销售过程中存在夸大事实的情形，南山区规划土地监察局要求恢复原貌。

“半天售罄”系谣传

深圳市规划国土委的通报称，“侨城尚寓”项目法定名称为“沙河观景阁”，位于深圳市南山区白石洲沙河东路与新中路交汇处，现状为一栋15层高建筑物，建筑功能为办公和公寓，早期由深圳市沙河实业（集团）有限公司开发，于1999年取得《深圳市建设工程规划许可证》，2006年规划验收合格，2007年办理了房地产登记。其中，1—5层为办公共5套，权利人现为郑某某；6—15层为公寓共169套，权利人均为陈某某等人。在上述169套公寓中，有11套建筑面积在6㎡左右，均为6至15层的每层楼梯拐角处的边角房间；其余158套大部分建筑面积为36—60㎡。

另查，2016年6月16日，深圳市中执资本投资有限公司（以下简称“中执公司”）和吴某某等四个自然人受陈某某等人委托销售上述公寓，但中执公司称与陈某某等人的关系名为委托实为转让，并提供了部分银行转账凭据。中执公司在对该169套公寓重新装修后再向社会销售。吴某某于2016年7月分别与链家、美联、中原、Q房网四家中介公司签订了委托销售协议。经向中执公司核实，11套6㎡左右户型房产截至目前共售出4套，半天售罄的传闻不实。

11套鸽笼房属违建

据了解，经过深圳市规划国土委南山管理局和南山区规划土地监察局核查，所涉11套6㎡左右的房产户型与规划验收竣工图不符，实际在售面积12㎡左右（其中1套20㎡左右），超过部分占用了建筑公摊面积，涉嫌违法改建销售。南山区规划土地监察局于9月26日对侨城尚寓项目占用公摊面积部分采取强制措施，恢复原状。深圳市规划国土部门已约谈中执公司，责令其全面整改，而中执公司已主动暂停销售行为，承诺与已售出的4套6㎡左右房产的买受人解除买卖协议，自行理顺相应经济关系。

另外，通报还称，链家、美联、中原、Q房网四家房地产中介机构在代理销售中，存在夸大事实、占道经营、为涉嫌违法改建行为的房产提供销售代理等情形。深圳市规划国土委南山管理局已根据《深圳市房地产市场监管办法》下发了《责令限期整改通知书》，对其经营活动进一步深入调查、全链条梳理、全流程稽查、全方位整顿。

深圳市规划国土委表态，对调查过程中发现的可能存在的涉及其它违法违规行为，严格依法查处。

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6平“鸽子笼”被举报，深圳规土委已启动调查

9月24日，深圳侨城尚寓6平方米“鸽子笼”刷屏了深圳人的朋友圈，引发市场极大争议。公开报道称，该户型实际使用面积约可达到12平方米左右，实际使用面积远大于产权面积，这与当前商品房销售有关规划规定相悖。9月25日傍晚，深圳市规土委通过官微发表声明称，规土委南山管理局及南山区规划土地监察机构已对侨城尚寓介入调查，具体原因是群众反映侨城尚寓正在买卖的6平方米公寓实际销售面积远大于产权面积。

引发市场热议

近日，位于深圳市南山区沙河东路与新中路交界处的侨城尚寓6平方米公寓开卖，售价达88万，均价15万+/平方米（不算赠送面积），相对的低总价吸引了不少投资者。该楼盘从6楼到15楼，几乎每一层楼都有一套面积大约为6.61平米的极小户型，一共有9套，面积从5.73平米到7.48平米不等。“睡觉时在卧室、翻身时到客厅、睡醒了发现在厨房”的“鸽子笼”遭大波网友吐槽，“开发商过度炒作，这样的深圳年轻人累觉不爱”。

事实上，“深圳版鸽子笼”这一关键词早在今年7月份便已进入深圳购房者的视线。7月26日，名为楼兔子的公众号推出《一套房6.61平方米。深圳版鸽子笼终于还是来啦》的文章，当时侨城尚寓正在装修。公开信息显示，侨城尚寓是1998年的土地，整栋用途都是酒店。9月24日，公众号楼兔子再次发文爆料该“鸽子笼”，文章浏览量突破10万+。

在9月24日文章的留言中，网友说法众说纷纭，有网友称，“6平方米的只是为了吸引眼球，真正40平方米左右的才是主推，都是套路哇。”另有网友称，“感觉这是一次成功的事件营销，接小户型把该楼盘炒爆了。”

户型不属住宅

早在今年8月初，深圳市规土委南山管理局就对侨城尚寓6平“鸽子笼”作出相关回应。回应称，其于1999年取得《深圳市建设工程规划许可证》，2006年取得《深圳市建设工程规划验收合格证》，该建筑功能为公寓和办公。2007年该楼盘办理房地产初始登记，其中6到15层共169套公寓转让给陈某某等个人业主，同年办理二级转移登记。在这169套公寓中，有12套建筑面积在5.73到15.18平方米之间。目前，该楼盘被深圳市中执资本有限公司购买后重新装修，再向社会销售。这已成二手房交易，与房地产预售无关。

南山管理局强调，该栋建筑1到5层为办公，6到15层为公寓，不属于住宅，且深圳市规划和国土资源委员会从未批准过类似“鸽子笼”住宅户型，在今后的规划审批中也将依法依规严格审查，确保住宅户型设计符合国家省市的建筑设计规定及规范。

9月25日下午近6时，深圳市规土委在其官微作出“关于侨城尚寓相关情况的通报”：接群众反映，侨城尚寓正在买卖的6平方米公寓，售价达88万元，实际销售面积远大于产权面积。深圳市规土委南山管理局会同南山区规划土地监察机构在9月25日下午介入调查，调查结果将及时对外公布。