首套房贷利率平均优惠力度小幅降低

艾森网广东消息：近期，有传言称南京、广州、济南等地年底将暂停个人住房按揭贷款，对此，包括山东银监局在内的监管机构辟谣称，从未出台全面暂停房贷业务政策。广州的房贷情况如何？近日，记者通过一系列走访调查发现，临近年底，广州各家银行由于各自的使用额度不同，部分银行略有收紧，但没有停贷一说，不过首套房贷利率平均优惠力度较上月小幅降低。

记者 戴曼曼

记者调查 银行并未暂停房贷

近日，羊城晚报记者先后咨询了工、农、中、建四大行以及交行、中信、招行、广州农商行等国家股份制银行，其答复均为“近期暂未收到央行或者银监方面要求暂停房贷的通知”。

其中，一家国有大行的个贷部工作人员告诉记者，该行到今年11月底，包括住房按揭在内的个人贷款类的额度依然充足，并不存在停贷一说。

据多位银行人士证实，目前广州的个人住房按揭贷款的政策并没有明显改变，仍然为首套房首付三成、二套住宅首付七成的政策，个人住房贷款的政策变化会由当地的央行和银监部门协同当地的房管局进行发布。

业内证实 相较于年初更为审慎

“虽然监管部门对于个人住房按揭贷款的差别化住房信贷政策并未变化，但较之前强调了贷款人信息等真实性审核”，某股份制银行广州分行的相关人士告诉记者，今年多个地区的房价出现过快上涨时，监管曾“喊话”商业银行理性对待楼市，把控风险，“银行确实会按照监管要求，对房贷部分按要求报备”。

他证实，相较于年初，年底银行对于个人住房按揭贷款确实较为审慎，相应的放款速度也有所延迟。一方面是由于监管的风险把控要求，另一方面也是由于各家银行接近年底贷款额度差不多接近“饱和”，因此需要进行调控。

据了解，各银行在今年年初就已对新增贷款额度进行规划，其中会规划好房贷所占比例。有业内人士透露，之所以有“停贷传闻”，有可能是有银行接近年底额度接近上限，临时进行调整的决策，但并不能代表行业内普遍现象。

广州房贷 利率优惠排全国第六

根据融360发布的信息显示，从全国首套房贷款平均利率走势来看，11月全国首套房贷平均利率为4.45%，首次回涨！不过与去年同期相比，仍下降0.19%。

报告显示，11月广州首套房贷平均利率为4.21%，利率最低的城市为天津，佛山排名第二位4.17%，珠海排名第四位4.20%，广州为第六，侧面反映当前广东地区房贷整体仍然比较宽松。

对此，融360分析师王梦升表示目前主要城市的平均利率折扣都在微调，其中城市分化现象依然存在。“楼市比较火热的一线城市，各银行间竞争更加激烈，各银行针对房贷客户推出的各种优惠层出不穷”，王梦升表示，在一些楼市成交不太火热的城市，银行出于风险控制的考虑，利率则相对较高。

二套房方面，广州23家银行二套房全部执行7成首付政策，利率上浮1.1倍起，与上个月相比并无明显变化。