艾森网广东消息：文/广州日报全媒体记者陈钰凤

继3月25日限购升级后，佛山再出大招。3月30日，佛山市住房和城乡管理建设局发文，从即日起开展整顿规范房地产开发销售中介行为专项整治。

本次整治将围绕垄断房源，操纵市场价格；造谣生事，误导市场预期；提供虚假证明，扰乱市场秩序三类违法违规行为进行重点整治。其中，商品房销售不明码实价，在标价之外加价出售房屋或者收取未标明的费用；以捆绑搭售或者附加条件等限定方式，迫使购房人接受商品或者服务价格，都被视为房地产开发企业的不正当经营行为。这意味着，在佛山初显端倪的“双合同”属于违规行为。

有楼盘喊出5000元/平方米豪装

最近，罗先生来到禅城一个在售楼盘看盘。该项目销售称，下一批新货带精装发售，大约18000~20000元/平方米。但这个价格显然过不了政府的“指导价”这一关。所以，该销售称需跟购房者签订双合同。“装修标准大概5000元/平方米。”

如果在该楼盘购买一套100平方米的住房，总价按照180万元计算的话，《商品房买卖合同》上的总价大概130万元，而装修合同价大概50万元。购房者可以选择2种付款方式，一种是装修款、毛坯房房款都只付3成首付，那总共购房款大概54万元。但要注意，房贷部分可选择30年期，而装修款只能选择5年期供，所以供房头5年，月供压力比较大，约11200元/月。但5年之后，装修款月供完成，只剩下房贷，大约只有4400多元/月，压力骤减。

还有种付款方式，那就是一次性付完装修款，同时支付毛坯房的3成首付。这样首期款一次性大概需要支付90万~100万元，但月供压力就小很多，只有4400多元/月。

开发商违规操作“双合同”

2016年10月7日，佛山市政府发布《关于进一步促进我市房地产市场平稳健康发展的通知》。通知指出，“新建商品住房首次明码标价备案应参照同区域、同品质、同类型商品住房价格确定。对项目申报价格明显高于周边同类在售项目价格或本项目前期成交价格，影响区域市场平稳健康发展的，暂不办理价格备案、暂停核发预售许可证或暂不办理现房销售备案。”简单来说，就是佛山也开始执行“限价”“限签”政策。有广州购房者告诉记者，去年底到现在，她在佛山购买的一套商品房至今未网签。 

在佛山楼市蒸蒸日上的情况下，开发商不愿自降身价，于是“剑走偏门”，打起了双合同的主意，想用这种方式逃避政府管控，又维持了自己的高房价。

对于购房者来说，愿意接受“双合同”，除了能够顺利“网签”外，还有一些“小猫腻”。装修贷款方面利率偏低，年利率大概3%，低于房贷基准利率4.9%，即使享受首套房的8.5折利率，那么，房贷利率也要4.17%。但是值得注意的是，装修贷的期间很短，最多5年，有的只能3年，所以，购房者头几年的月供压力会很大。这也对购房者的银行流水提出了很高的要求。

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严打“双合同”

南海国土城建和水务局近日发出《关于商品房买卖的重要通知》，直指“双合同”违规现象。

“有部分房地产开发企业以‘双合同’‘阴阳合同’等形式，将商品房总价故意不合理拆分为购房价与装修价，隐瞒真实情况，串通和误导消费者，规避商品房调控政策监管。”对于这样的一些行为，南海国土城建和水务局认为，明显违反了有关法律法规，严重破坏房地产市场经营秩序。对此，有关部门将联合检查，依法严厉打击。