艾森网消息：中国保监会“以房养老”两年试点即将到期，全国4个试点城市成效并不乐观。根据国内商业保险公司披露：目前北京、上海、广州、武汉四个城市仅有59户投保，办完所有流程的仅38户47人。

《信息时报》报道，2014年保监会下发《关于开展老年人住房反向抵押养老保险试点的指导意见》后，我国从当年7月1日起试点“以房养老”。到今年5月20日，国内商业保险公司披露数据：北京12户18人投保，上海11户13人投保，广州11户14人投保，武汉1户2人投保。全国四地办完所有流程的仅38户47人。

“以房养老”为什么在中国水土不服？南开大学风险管理与保险系教授朱铭来分析，“在中国传统来说，大部分老年人还是希望把自己的资产传给子女。”另外，房子未来价值的不确定性，也让老年人群体和不少保险公司对这一业务并不热衷，老人担心“房产变现时我会不会吃亏”。

以幸福人寿推出的“幸福房来宝”的保险费率表计算，70周岁的男性老年人，有价值为500万元的房产，每月老人拿到手的养老金约为1.85万元。如果在一般城市，房产估值100万元，每月到手在3700元左右。这么一算投资回报率，并不比一些理财产品高，再加上我国房地产价格一路走高，租房市场的价格也一路飙升，老年人与其把房产抵押给保险公司，还不如出租赚取租金或许更划算。而保险公司也不敢高调推广这一险种，他们担心的是房价跌了怎么办。

朱铭来还表示，目前国内“以房养老”产品设置比较单一，没有考虑到老年人的多样需求。“对广大老年人来说，实际上最核心的问题是，照顾的责任转嫁给一个机构、转嫁给社会来完成。货币怎样买到相对应的照顾、护理服务，如果要把‘以房养老’产品做好，更多的就是要把产业链的服务也做好。”