京城首套房贷款利率上浮10%成主流 放贷周期三个月起步

■本报见习记者 刘萌

在去年“3·17新政”等一系列政策的调控下，北京房地产市场逐渐降温。与此同时，各家银行房贷审批和放款节奏也逐渐开始放慢。

《证券日报》记者近日走访北京地区多家银行和房产中介了解到，目前多数银行首套房贷款利率按照基准利率上浮10%执行，放款周期三个月“起步”。同时，由于近一年房地产相关政策调整密集以及客户资质不同等原因，多个银行员工和房产经纪人提醒本报记者，贷款利率根据每个面签结果而定，并不能一概而论。

首套房贷款利率上浮10%

以某城商行为例，该行位于北京市东城区某支行的工作人员告诉本报记者：“元旦过后，我行将首套房贷款利率由基准利率上浮5%调整为上浮10%，以购房者的网签时间作为分界点。”

同时上述银行工作人员表示：“今年我行的房贷额度还是严格控制，1月份我们支行主要是清理去年已经批贷的单子，有一部分等待时间较长的客户在元旦后已经放款。”

北京市朝阳区某国有大行某支行的工作人员告诉《证券日报》记者：“目前首套房申请组合贷的客户，商贷部分按照基准利率上浮5%执行。纯商业贷款则按照基准利率上浮10%执行。”

本报记者以购房者身份咨询了北京地区多家房产中介，多位房产经纪人告诉本报记者：“目前我们合作的银行首套房基本都是执行基准利率上浮10%，如果资质不好可能上浮更多。”

同时，有多位银行工作人员和房产中介表示：“近一年来，首套房贷款的利率几乎每个月都处于变动之中，我现在所说的利率只代表今天的现状，您申请到的贷款利率以面签结果为准。”

事实上，按照往年经验，1月份会有新的信贷额度下发，但在本报记者走访过程中，多家银行的工作人员依然表示额度紧张。有个别银行个贷专员透露，“近期房贷业务受央行和有关政策严格控制，额度由总行统一安排。同时，由于此前积累的业务量还没有消化完，释放的新额度优先解决一部分排队等候放款的客户，资金并没有想象的宽裕。”

根据融360监测数据显示，2017年12月份全国首套房贷款平均利率为5.38%，相当于基准利率的1.098倍，环比11月上升0.37%；同比去年12月首套房贷款平均利率4.45%，上升20.89%。

《证券日报》记者算了一笔账，按照等额本息还款法计算，如果购房者贷款200万元，按照一年前首套房贷款利率执行九折优惠、25年期计算，月供为11014.73元；按照现在首套房贷款利率执行基准利率上浮10%、25年期计算，月供为12150.71元。对比来看，月供增加1135.98元，还款总额增加340794元。

放贷周期三个月“起步”

在《证券日报》记者走访过程中，“不好说”、“不确定”几乎成了各家银行对于放贷速度的一致口径。

某股份制银行个贷专员在听说记者咨询按揭贷款时，直接表示：“建议您找中介申请，批量业务的优先级靠前，处理相对较快。如果自己申请，等待时间更长。”

某国有大行的个贷专员告诉本报记者：“今年房贷额度预算也比较紧张，元旦过后释放的新额度，优先给了去年那一大波没放款的。现在面签，一般15个-20个工作日批贷，放贷大概3个月，如果政策有变，会另行通知。”

在某城商行网点，个贷专员告诉《证券日报》记者，“目前批贷大概需要10个工作日，放款至少3个月以上，目前还有去年7月份批贷的客户没有放款，都在排队。”

同时，这位个贷专员补充道：“如果贷款人买房是连环单，可以提供相应证明，同时还需要中介和买卖双方多打电话催一下银行，可能放贷能快一点，但是也不敢保证，因为堆积的单子太多了。”

《证券日报》记者还以购房者身份走访咨询了多家房产中介。北京市朝阳区某房产中介的工作人员告诉本报记者：“目前我们合作的银行主要有三家，元旦过后不管是批贷还是放贷都变慢了。如今批贷是10个工作日起步，3个月-5个月放款已是常态。目前各家银行的放款速度取决于以前积压贷款申请的多少。”

2017年密集的调控，让京城房地产市场全面陷入低迷。根据中原地产研究中心统计数据显示，2017年，北京市二手住宅成交136237套，同比下降50%。新房市场方面，住宅签约量为26960套，同比下降45%。

有业内人士认为，2018年整个资金方面的成本将会有所提升，从信贷方面来看，房贷利率继续提升将是大概率事件。