导读

　　根据融360数据显示，10月，全国二套房贷款平均利率较上月微涨1个BP，达到6.07%，也创出年内利率新高。超过9成的银行将二套房的利率上浮10%以上。

　　11月15日，国家统计局发布10月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况，统计数据显示:一线城市新建商品住宅销售价格环比持平，二手住宅环比下降;二线城市环比涨幅均回落;三线城市新建商品住宅价格环比涨幅微扩，二手住宅涨幅回落。房价出现明显降温。

　　房价出现调整的同时，房贷利率刷新年内纪录。融360数据显示:2018年10月，全国首套房贷款平均利率为5.71%，相当于基准利率1.165倍，刷新年内新高;相比去年10月首套房贷款平均利率的5.30%，上升0.41个百分点。值得注意的是，这已是首套房贷利率连续22个月上涨。

　　武汉房贷利率领跑全国

　　根据融360数据，19家主要银行中，首套房贷款最低利率为基准的1.1倍;最高为基准1.241倍;工、农、中、建国有四大行首套房贷款平均利率已较基准利率上浮16.4%。(9月该数值为16.0%)。

　　全国首套房平均利率最低的前十个城市分别为:上海5.19%、厦门5.39%、昆明5.39%、大连5.44%、乌鲁木齐5.44%、北京5.47%、福州5.49%、太原5.49%、海口5.58%、重庆5.62%。一线城市中，另外两强——深圳和广州，则分列11位(5.62%)和19位(5.72%)，深圳已经连续三个月维持该水平。

　　10月，全国二套房贷款平均利率较上月微涨1个BP，达到6.07%，也创出年内利率新高。超过9成的银行将二套房的利率上浮10%以上。

　　虽然房贷利率整体上浮，但是一些热点城市出现调整。如杭州10月首套房贷利率平均值为5.68%，比上期的5.80%，下跌12个BP;二套房贷款平均利率为6.16%，利率平均值较上期上涨10个BP。从数据来看，杭州地区房贷利率自5月份破“6”以来，首套利率平均值首次下跌，但主流依然普遍执行基准上浮15%，利率仍然处于较高水平。

　　南京房贷利率年内首次下调，10月其首套房贷利率平均值为5.89%，利率平均值较上期下降5BP。

　　武汉10月的房贷利率虽然出现下调，但是整体水平依然遥遥领先，首套房贷利率平均值为6.26%;二套房贷款平均利率为6.67%，双双出现下跌。 根据融360的数据，武汉地区首套普遍执行基准上浮30%，二套普遍执行基准上浮40%，利率均值远高于全国均值。

　　“今年首套房贷利率‘步步高’，从85折一路攀升到年利率5.71%，最重要的原